Déclaration obligatoire de Biens Immobiliers-French Property Owners

Les propriétaires français doivent déclarer l’usage qu’ils font de leur bien avant le 30 juin 2023.

Les propriétaires doivent déclarer si le bien est utilisé comme résidence principale ou non, soit par téléphone, soit dans leur espace personnel sur le site Internet des impôts français https://www.impots.gouv.fr/international-particulier/services.

La taxe d’habitation a été supprimée pour toutes les résidences principales, mais reste perçue pour les résidences secondaires. Les autorités disposent généralement de ces informations ; la déclaration est une simple validation. Il est prévu que ce processus soit unique.

L’obligation couvre les résidences principales et secondaires ainsi que les propriétés louées et est assortie d’une amende de 150 euros par propriété en cas de non-respect.

La seule exception concerne les biens qui ne sont pas soumis à la taxe d’habitation ou à la taxe sur les logements vacants, qui relèvent généralement de la compétence des sociétés immobilières professionnelles. des sociétés immobilières professionnelles.

Les propriétaires privés, les sociétés civiles immobilières (SCI) et les usufruitiers (droit d’utiliser un bien et d’en percevoir les revenus sans en être propriétaire) sont tous concernés.

La déclaration est distincte de la déclaration d’impôt sur le revenu d’un particulier. doivent informer leur bureau des impôts si un logement n’est pas leur résidence principale. L’administration fiscale utilisera cette déclaration pour éviter que des personnes possédant plusieurs biens immobiliers ne déclarent faussement des résidences principales alternées.

Il n’est pas nécessaire de remplir une déclaration de revenus. Toutefois, les personnes qui accèdent à leur déclaration d’impôts en ligne seront invitées à remplir la déclaration de propriété, le cas échéant. Aucune taxe supplémentaire ne sera prélevée en conséquence.

Les services fiscaux utiliseront les informations recueillies pour vérifier qu’ils collectent tous les fonds nécessaires dans le cadre des systèmes d' »impôt à la source », ce qui inclut les acomptes d’impôt estimés sur les revenus locatifs.

Les autorités peuvent également vérifier que les propriétés ont été correctement déclarées pour l’Impôt sur la Fortune Immobilière et confirmer que l’achèvement des propriétés nouvellement construites a été enregistré, ce qui permet le paiement de la Taxe d’Aménagement sur les nouvelles constructions et les extensions,

Comment fournir des informations.

Si vous avez un compte sur impots.gouv.fr, connectez-vous et cliquez sur Biens immobiliers en haut de la page.

À la suite de l’achat d’un logement, le notaire aura informé les autorités fiscales, ce qui devrait déjà figurer sur le site web avec l’annotation  » déclaration attendue ».

Les biens achetés récemment peuvent encore avoir besoin d’être répertoriés, et vous n’avez pas besoin de prendre d’autres mesures jusqu’à ce qu’ils le soient.

La page comporte une version anglaise et deux boutons pour chaque bien. Un bouton permet de consulter les détails, l’autre de faire la déclaration.

Garages, cave et places de parking.

Tout bâtiment indépendant d’une maison ou d’un appartement sera répertorié séparément.

Dans le cas des appartements, cela s’applique à une cave en sous-sol, mais pas aux terrasses extérieures.

Vous pouvez déclarer d’autres éléments (par exemple un atelier) que vous utilisez dans le cadre de votre vie quotidienne dans le logement comme étant « concernés par cette occupation » pour les rattacher au même ensemble.

Description du bien.

La surface sera la surface réelle « de mur à mur », qui peut être différente des m2 de la loi Carrez utilisés dans la brochure de l’agent immobilier.

Le nombre de « pièces » comprend les salles de bains, les cuisines, les chambres et les salons.

Les propriétés reçoivent une classification numérique pour l’apparence et la construction allant de 8, « délabré et défectueux » à 1, « somptueux ». Un bien considéré comme ordinaire relèverait de la classe 6

En cas de problème, informez le bureau des impôts en cliquant sur le bouton « message privé » en haut de la page et en sélectionnant  » J’ai une question sur le descriptif de mon bien immobilier  » dans le menu déroulant du tableau d’affichage.

Indiquer comment le bien est utilisé.

Vous devez indiquer qui habitait ou utilisait le bien au 1er janvier 2023, et depuis lors, si cela a changé. Vous devez également déclarer s’il s’agit d’une résidence principale ou secondaire, si elle est louée, mise gratuitement à la disposition d’une personne, ou vacante, ce qui signifie qu’elle doit être inutilisée, non meublée et indisponible pour l’occupation.

Si vous le louez, vous devez préciser s’il est meublé ou non, s’il est utilisé pour des locations de vacances de courte durée ou s’il s’agit d’un bail de longue durée.

Obtenir un espace fiscal particulier en ligne.

Toute personne éligible à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt foncier français dispose d’un numéro fiscal. Ce numéro à 13 chiffres figure en haut de chaque facture fiscale. Ce numéro vous permet d’accéder à vos pages web fiscales personnelles sur le site des impôts du gouvernement français.

https://www.impots.gouv.fr/international-particulier/services

Vous pouvez utiliser ce formulaire si vous n’avez pas encore reçu de documents fiscaux.

https://www.impots.gouv.fr/formulaire-de-creation-dacces-lespace-particulier-non-residents.

Vous devrez fournir une copie de votre passeport. Inscrivez 99 dans la case demandant le département de naissance si vous êtes né à l’étranger.

Vous pouvez également appeler le 0809 401 401 en vous munissant d’une facture fiscale.

Après les premiers mots en français, appuyez sur le 0, choisissez l’option 1, puis à nouveau le 1 pour parler à un conseiller. Les bureaux des impôts peuvent également apporter leur aide en personne, de même que les antennes de France Services.